Vielleicht ist man geneigt zu glauben, der einzige Weg nach Kroatien führt am PKW kaum vorbei. Wer aus Österreich oder dem südlichen Deutschland kommt, für den trifft dieser Satz sicherlich auch zu. Aber es gibt auch andere Wege:
Seit einigen Jahren gibt es Direktflüge auch von Nord- und Westdeutschland nach Kroatien. Zu nennen ist an erster Stelle sicherlich Berlin, aber auch Hannover, Hamburg und Düsseldorf bieten Direktflüge. Die Flugzeit beträgt ab Berlin z.B. ca. 1 Stunde und 20 Minuten. Preise ab 15 EUR pro Flug und Person sind möglich. ( war im Okt. 2021)
Es macht ganz viel Sinn, sofern man ein Taxi vom Flughafen benötigt, dieses vorzubestellen!
Um auf die Insel zu reisen gibt es 2 Möglichkeiten: die Autofähre vom Fährhafen "Gazenica" in Zadar nach Brbinje. Fährzeit ca. 90 Minuten. Oder die Personenfähre ab Zadar Altstadt nach Zaglav. Sali wird im Moment wegen des Baus der neuen Ostmole nicht direkt angefahren. Fährzeit ca. 45 Minuten plus Busfahrt ca. 10 Minuten nach Sali.

In Sali, dem größten Ort der Insel, gibt es eine Apotheke

In Sali, dem größten Ort der Insel, gibt es einen Allgemeinen- und einen Zahnarzt, beide in einem Gebäude

Eine Beschreibung der Bauausführung kommt nur bei den Neubau-Projekten in Betracht. Sie erhalten diese vom ausführenden Bauunternehmen vor Vertragsabschluß.

Unser ausführender Baubetrieb lässt alle Arbeiten während der Bauzeit von einem externen Bauüberwacher kontrollieren. Über jede Überwachung wird ein Protokoll gefertigt. Während der Bauzeit kommen so, je nach Haustyp, bis zu 15 Protokolle zusammen. Der Baubetrieb hält diese vor. Sie haben die Möglichkeit der Einsichtnahme beim Baubetrieb.

Wir organsieren Ihre Besichtigung. Mehrmals im Jahr bieten wir Kennenlerntage an, bei denen Sie, meistens beginnend ab Zadar (Dalmatien), von uns geführt, die Insel und die Region Zadar kennenlernen. Dieser Tag kann genutzt und erweitert werden, um eine konkrete Besichtigung vor Ort wahrzunehmen. Bei Interresse sprechen Sie uns gerne an!

Die meisten Kroaten sprechen und verstehen Deutsch gut. Mit Englisch kommt man grundsätzlich ebenso weiter. Keine Angst davor,- Englisch ist auch für die Kroaten eine Fremdsprache, genau wie für Sie!

Wir schreiben und sprechen grundsätzlich Deutsch oder Englisch.
Ein Dolmetscher wird nicht benötigt,
s. auch "Notarvertrag"

Die Eigentumsverhältnisse sind in Kroatien oft sehr schwierig, im Internet ist viel darüber zu lesen.
Bei den von uns angebotenen Grundstücken haben wir die Eigentumsverhältnisse vorab geklärt, denn wir sind schon bzw. werden noch Eigentümer. Wir sind also nicht als Vermittler tätig, sondern als Eigentümer. So ist sichergestellt, dass Sie schnellstmöglich in das jeweilige Grundbuch eingetragen werden.
Finden wir schwierige Grundbuchverhältnisse vor, kommt das Objekt nicht in die Werbung und wir bieten es auch nicht an.

Es gibt mehere Fährverbindungen nach Dugi Otok. Mit dem Auto unterwegs betreibt "Jadrolinja" ab Zadar Gazenica eine Autofähre. Fährzeit etwa 90 Minuten. Aus der Altstadt in Zadar gibt es eine Personenfähre z.B. nach Sali oder Zaglav, die mit einem Katamaran als Schnellboot in 45 Minuten auf der Insel anlegt

Alle Grundstücke, ob bebaut oder unbebaut, dienen als dingliche Sicherung bei einer Finanzierung durch entsprechende Eintragungsmöglichkeiten im Grundbuch.

In Kroatien ist eine Grundbuchführung wie man sie aus D oder AT kennt, üblich

Auch in Kroatien ist man verpflichtet, beim Erwerb von Immobilien Grunderwerbssteuern zu entrichten. Der Steuersatz beträgt 3 % des notariellen Kaufpreises.

Wir verstehen unter "Housekeeping", dass wir uns in Ihrer Abwesenheit um Ihr Grundstück kümmern. Es gibt versch. Varianten: Basic, Extra und Special. Nähres dazu finden Sie in Ihrem Angebot.

Alle Grundstücke sind vermessen. Da Dugi Otok insgesamt derzeit katastermäßig "überarbeitet" wird, herrscht hier derzeit ein besonderer Status. Gerade bei den Neubauten ist die Einmessung obligatorisch. Aber auch bei Gebrauchtimmobilien kann,sofern notwendig, noch auf einen Grenzverlauf Einfluß genommen werden.

Geld gegen Ware. Das war schon immer so und ist auch hier so. Beim Kauf einer Immobilien ist die Zahlung gem. notariellem Kaufvertrag fällig. Wir schließen Barzahlung grundsätzlich aus. Bei Neubauten ist ein Zahlungsplan je nach Baufortschritt zu vereinbaren. Auch hier erbitten wir Überweisungen.

s. Notarvertrag

Unser "Kennenlerntag" wird seit 2 Jahren coronabedingt nicht mehr durchgeführt. Für 2022 ist er wieder vorgesehen, ds gibt aber noch keinen konkreten Termin. Ziel des Tages ist, in einem kurzen Zeitraum, in der Regel 3 Tage ab Deutschland (Fr. - So), die Insel , oder ein bestimmtes Objekt, kennenzulernen. Treffpunkt ist immer Zadar. Es gibt natürlich die Möglichkeit der Selbstanreise, aber auch die Möglichkeit, dass wir die Anfahrt für Sie incl. aller Transfers organisieren. Alles zum Selbstkostenpreis. Ab Zadar übernehmen wir die Führung nach und von Dugi Otok, zeigen Ihnen Sali, aber auch den einen oder anderen Teil der Insel. Treffpunkt in Zadar meistens Sa. 8:00 Uhr, Rückkehr gegen 14:00, danach, wenn gewünscht, ein kurzes Kennenlernen der Stadt. Anschließend Heimreise. Termine werden immer auf der Homepage bekanntgegeben, Voranmeldung sind notwendig und Kosten fallen an!

bei den von uns angebotenen Objekten fällt grundsätzlich keine Maklerprovision an.

die kroatische Mehrwertsteuer, egal wie hoch sie derzeit ist, ist in allen unseren Angeboten enthalten

Die Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages richten sich nach dem Kaufpreis und sind mit ca. 2-3 % vom Kaufpreis zu kalkulieren.

Zum Abschluß eines Kaufvertrages über ein Grundstück, bebaut oder unbebaut, ist ein notarieller Notarvertrag notwendig. In der Regel bestimmt der Käufer über die Wahl des Notars.
Dem folgend bestimmen Sie einen Notar Ihrer Wahl,- wir liefern alle benötigten Daten.
Ihr Notar fertigt ein Kaufangebot, und wir nehmen es bei unserem Notar an. Sofern die Daten stimmen.
So kommt ein rechtsverbindlicher Kaufvertrag in deutscher Sprache (!!) zustande. Kein Dolmetscher notwendig.
Den beauftragen wir zu unseren Lasten, damit unserer z.B. deutscher Kaufvertrag in Kroatien abgewickelt werden kann. Sie werden damit nicht belastet!

Die OIB ist eine Steuernummer, die jeder haben muss, der z.B. ein Konto eröffnen oder gar ein Grundstück kaufen möchte. Ein Engagement ohne OIB geht in Kroatien nicht.
Wir helfen bei der Beantragung, allerdings ist das persönliche Erscheinen bei der ausstellenden Behörde sinnvoll.

Kroatien hat mit Beginn des Jahres 2023 den EURO als Währung eingeführt. Kartenzahlungen sind mit allen gängigen Karten: MASTER, VISA etc. möglich.
Am Günstigsten fährt man mit dem Geldtausch von restlichen Kuna bei der fina, der kroatischen Finanzbehörde. Diese unterhält Geschäftsstellen, in den zum offiziellen Kurs ohne Gebühren getauscht werden kann.
In Zadar finden Sie eine Geschäftststelle der fina in der Altstadt auf der Rückseite des dm-Marktes...

In Sali, dem größten Ort der Insel, gibt es einen Zahnarzt und einen Allgemeinmedziner, beide in einem Gebäude, oberhalb des Eiscafes "Contes" und unterhalb der Schule/Kindergarten zu finden.